Vérifier qu'une conciergerie existe vraiment
Confier un bien à une société qu'on n'a pas vérifiée, c'est le risque le plus élevé et le plus facile à éliminer du parcours.
Mis à jour le 8 août 2026 · recensement relevé le 5 août 2026
Demandez cinq documents : le modèle J du registre du commerce, le numéro ICE, l'attestation de patente ou l'avis d'imposition professionnel, les statuts, et une attestation d'assurance en cours de validité. Recoupez le nom du gérant avec celui de votre interlocuteur, et vérifiez que l'adresse du siège existe réellement. Un refus de fournir ces pièces suffit à arrêter la discussion.
Les cinq pièces à demander
Tableau à faire défiler horizontalement.
| La pièce | Ce qu'elle prouve | Ce qu'elle ne prouve pas |
|---|---|---|
| Modèle J du registre du commerce | L'existence de la société, sa date d'immatriculation, son objet et son gérant | Qu'elle est active, ni qu'elle gère effectivement des logements |
| Numéro ICE | L'identifiant commun de l'entreprise, utilisé sur toute facture | La solidité financière de la structure |
| Patente ou avis d'imposition professionnel | Que l'activité est déclarée au lieu où elle s'exerce | Que les déclarations sont à jour |
| Statuts de la société | L'objet social, les associés, les pouvoirs du gérant | Que les statuts n'ont pas été modifiés depuis |
| Attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle | Qu'un assureur couvre l'activité à la date indiquée | Que votre logement précis est couvert : lisez le périmètre |
Les vérifications gratuites, à faire vous-même
- L'adresse du siège. Ouvrez-la sur une carte, regardez la vue de la rue, et allez-y si vous êtes sur place. Une adresse de domiciliation n'est pas disqualifiante, une adresse qui n'existe pas l'est.
- Le nom du gérant. Il doit correspondre à celui du modèle J. Un interlocuteur qui n'est ni gérant ni salarié identifiable engage difficilement la société.
- L'ancienneté du nom de domaine. Elle se consulte gratuitement et recoupe l'ancienneté annoncée. Un domaine créé il y a trois mois et une société qui se dit installée depuis dix ans, c'est une contradiction à faire expliquer.
- Les annonces réelles. Cherchez sur les plateformes de réservation les logements que la société dit gérer, et regardez leur profil d'hôte. C'est la vérification la plus parlante, et personne ne la fait.
- La cohérence des chiffres. Comparez le nombre de logements annoncé avec le nombre d'annonces trouvées. Un écart d'un facteur trois se justifie ; un facteur dix demande une explication.
Ce que le recensement peut vous dire, et ce qu'il ne peut pas
Le recensement dont ce site tire ses comptages couvre 186 sociétés marocaines, relevées le 5 août 2026 sur des sources publiques. Parmi elles, 171 ont un site accessible et 53 seulement publient une adresse. Autrement dit, pour la grande majorité, la première vérification possible consiste à demander l'adresse plutôt qu'à la chercher.
Des annonces ont été retrouvées pour 28 sociétés, soit 74 annonces au total. Ce nombre est un plancher, pas une mesure d'activité : beaucoup de sociétés gèrent des logements sous le compte de leurs propriétaires, ce qui les rend invisibles à un relevé extérieur. Ne pas trouver d'annonce n'est donc pas un mauvais signe. Ne pas pouvoir en montrer une seule quand on la demande, si.
Le seul motif de rupture immédiate
Un interlocuteur qui refuse de communiquer le nom exact et le numéro d'immatriculation de sa société. Ce sont des informations publiques, imprimées sur chacune de ses factures. Le refus n'a pas d'explication acceptable, et il rend toute la suite de la discussion inutile.
Questions fréquentes
Une conciergerie doit-elle avoir une forme de société ?
Une activité commerciale exercée régulièrement se déclare. Une personne physique déclarée peut exercer, mais le propriétaire doit alors savoir qu'il traite avec une personne et non avec une structure, ce qui change ses recours en cas de litige.
Que faire si la société est très récente ?
Une société jeune n'est pas disqualifiée, à condition de le compenser : un mandat court, un seuil de dépense bas, et des références sur les logements déjà gérés même s'ils sont peu nombreux.
Peut-on vérifier une société marocaine en ligne gratuitement ?
Partiellement. Certaines informations d'immatriculation sont consultables, mais la voie la plus fiable reste de demander les pièces à la société et de les faire regarder par un comptable local, ce qui coûte quelques centaines de dirhams.
Page mise à jour le 8 août 2026. Version markdown de cette page · Comment ce site est fabriqué